Многие современные западные и восточные инвесторы, среди которых особенно выделяются Дональд Трамп в США и Ли Кашин в Гонконге, сделали большую часть своих миллиардных состояний на инвестициях, в частности, последний – по больше части, в недвижимость. Колоссальные средства, которые были вложены обеими выдающими бизнесменами, помогли подняться до вершин доходности ряду промышленных гигантов и благодаря им были построены некоторые важнейшие здания и точки роста в экономиках их стран. Как показывает их опыт, сделать крупные деньги на недвижимости – не такое легкое занятие.

Намного легче собрать первичный капитал на других сферах бизнеса, которые могут что-то производить или добывать. Однако, недвижимость дает то преимущество, что она, как и золото, перспективно, на протяжении достаточно отдаленных промежутков времени, всегда растет в цене. Поэтому вкладывать долгосрочные инвестиции в недвижимость выгодно, но преимущественно для сохранения капитала, а не для его приумножения. Для того, чтобы его приумножить, нужны “короткие инвестиционные продажи”.

Типичная стратегия, которую приводит в пример известный коуч инвестиционных стратегий и бизнес-тренер, Роберт Кийосаки, заключается в том, чтобы покупать недвижимость, которая недооценена, или находится в недостаточно перспективном состоянии, доводить ее до ума, и затем продавать по намного более высокой цене.

При этом могут применяться многочисленные стратегии покупки недвижимости, основанные на отсрочке платежа, внесении залога, постепенной выплате и т.д., которые позволяют инвестору минимизировать свои затраты на приобретение подобной недвижимости и иметь возможность купить ее первым и подготовить к продаже раньше, чем нужно будет полностью выплатить ее стоимость. Подобные простые, на первый взгляд действия, позволяют получать подчас до 60 – 80% чистого дополнительного дохода на вложения, что немало.

Также весьма перспективной формой покупки является покупка только строящейся коммерческой недвижимости, которую затем можно сдавать в аренду или продавать по гораздо более выгодной цене. В результате доход от полно продажи такого бизнеса также может приносить доход, сравнимый с предыдущим. Неприятная сторона инвестиций в недвижимость – это постоянная высокая конкуренция, которая не позволяет свободно оперировать на рынке: любое здание, у которого есть перспективы, уже наверняка приглянулось не одному умному инвестору.

Как сделать состояние на недвижимости.
5 оценок, Средняя оценка: 5 из 5

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *