Современная инвестиционная ситуация в секторе недвижимости вызывает большие сомнения у большинства людей, ищущих возможностей для надежного вложения капитала. Как правило, на территории стран бывшего СССР слишком много неучтенных политических факторов, которые влияют на качество инвестиций. Крайне мало возможностей для того, чтобы вложить средства так, чтобы они были действительно надежно защищены от вмешательства органов правопорядка или государственных администраций, если те поставят целью добраться до денег инвестора.

В России недвижимость все больше в цене, стоимость хорошего жилья в центральных горах федерального подчинения и центрах краев растет по мере углубления экономического кризиса и санкционного давления. Хотя развитие промышленности и экспортных возможностей страны продолжается, большая часть поступления средств в России формируется сырьевой экономикой, что создает большой перекос в развитии регионов. В частности, именно добывающие сырье регионы и центр, в котором сосредоточены органы управления и большая часть экономической активности, получают наибольшую часть зарабатываемых в стране средств. В результате, цена недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, приволжских городах и крупнейших центрах развитой Сибири очень высока.

Наиболее нестабильна ценовая ситуация в Москве, потому что за счет постоянного разрастания столицы и вхождения в нее новых районов формируется большой единый кластер, в котором любая “своя территория” будет стоить баснословно дорого. В то же время, большая часть регионов по темпам экономического развития сильно отстает от столицы, и стоимость недвижимости там растет только инерционно или за счет ажиотажа среди большого количества приезжих, в частности, и гастарбайтеров. Очень похожая ситуация складывается в Украине и Беларуси, хотя в последней – в меньшей степени. Однако, вследствие государственного регулирования многих отношений приобретение инвестиционной недвижимости в Беларуси вряд ли актуально для иностранного инвестора.

Среди стран Средней Азии наиболее привлекательным для покупок недвижимости можно считать Казахстан, где постоянно ведется новое строительство и развивается торговля, добывающий сектор, высокие технологии. Небольшое население страны при этом не создает ажиотажного спроса на недвижимость, из-за чего ее достаточно легко покупать, и она постепенно, но стабильно растет в цене, создавая хорошие инвестиционные ожидания. Хотя из-за сильной девальвации национальной валюты страны, цена на недвижимость начала очень сильно снижаться и ищет своего дна.

В период кризиса многие инвесторы советуют не вкладываться в недвижимость, а держать сбережения в валюте или более ликвидных инструментах. т.к Банки неохотно выдают ипотеку, спрос естественно падает, и мыльный пузырь на рынке недвижимости, который образовался за много лет, может лопнут.

Недвижимость в России и ее соседей с точки зрения инвестора.
4 оценок, Средняя оценка: 5 из 5

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *