Вы выбрали устраивающий вас объект недвижимого имущества. Все процедуры, предшествующие принятию решения, пройдены, и вы готовы подписать соответствующие документы и оформить сделку. Однако есть небольшая трудность, а вернее смущающий вас момент, имущество находится в собственности несовершеннолетнего гражданина.

  1. Чем отличаются такие сделки?
  2. Какие дополнительные документы должны быть собраны пред отчуждением?
  3. В соответствии, с какими требованиями, составляется сам договор?

Ответим на все вопросы по порядку.

Имущество несовершеннолетних является их личной собственностью. Законные представители ребенка не могут совершать сделки с имуществом детей как со своим собственным. За не нарушением прав и интересов лиц, не достигших совершеннолетия, призвана следить специальная служба, защищающая права несовершеннолетних (опеки и попечительства). И именно сотрудники данной организации, защищая интересы ребенка, должны принимать решение о возможности или невозможности отчуждения имущества несовершеннолетнего. А это значит, что лица, являющиеся законными представителями лица, не достигшего совершеннолетнего возраста (родители, опекуны) перед отчуждением его имущества должны обратиться в данный орган, по месту жительства самого ребенка. Специалисты, ознакомившись с поданными им документами, оформляют соответствующее решение о разрешении совершения сделки с имуществом несовершеннолетнего.

Этот документ, по своей сути, является обязательством родителей или опекунов ребенка выполнить соответствующие условия, на которых опека разрешает совершение данной сделки. Условия могут быть различными – это и обязательство одновременного приобретения иного имущества на имя ребенка, и переведение денежной суммы вырученной от продажи недвижимости на расчетный счет ребенка, и дарение несовершеннолетнему иного имущества принадлежащего родителям (опекунам) и другие. Кроме того данное разрешение содержит обязательство родителей (опекунов) отчитаться перед органом опеки о выполнении данных условий, путем предоставления соответствующих документов.

Сам договор, заключаемый с лицом, не достигшим совершеннолетия, также имеет свои особенности. В случае если ребенок уже достиг четырнадцатилетнего возраста, он собственноручно подписывает данный договор. Однако в самом договоре прописывается, что его законные представители согласны на заключение данной сделки, а также в договоре прописываются их персональные данные и законны представитель также подписывает данный договор. В случае, если ребенку является малолетним, то есть не достигшим четырнадцатилетнего возраста, от его имени и в его интересах действуют законный представитель. Договор подписывается также законным представителем.

Что следует помнить, совершая сделку с несовершеннолетним гражданином. Обязательно удостоверись в наличии соответствующего документа, разрешающего совершение сделки. Ознакомьтесь с условиями, на которых разрешается совершить данную сделку. Проследите, чтобы представители ребенка выполнили все требования опеки. Если в разрешении прописано, что средства от продажи имущества должны быть перечислены на счет ребенка, сделайте это сами. Если присутствует условие об одновременном приобретении иного имущества, также убедитесь в его выполнение. Помните, что если законные представители не выполнят условия, прописанные в разрешении на отчуждение, органы, защищающие интересы ребенка, обратятся в суд. В исковом заявлении чаще всего прописывается требование вернуть имущество несовершеннолетнему и признать сделку незаконной.

Покупка недвижимости у несовершеннолетнего гражданина. Что необходимо знать о таких сделках.
4 оценок, Средняя оценка: 5 из 5

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *