Не все участники сделки понимают суть задатка, хотя это и широко применяемая практика. Это сумма, выдаваемая одной стороной договора, второй стороне, в доказательство подтверждения договора. По другому, покупатель, покупая товар, дает продавцу некую сумму, и продавец верит в то, что покупатель серьезно намерен приобрести его товар, и сделка состоится, а сумму засчитывают в счет оплаты товара.


Задаток

Самая древняя форма обеспечения исполнения обязательств – это и есть задаток, эта форму знали еще и древние римляне, и ей же активно пользуются в современном мире. При покупке квартиры, задаток имеет три функции. Первая, как стимул для должника, в его исполнении всех условий договора, или обеспечительная. Далее, доказательственная, то есть она доказывает заключение договора. И третья – это платежная, при этой функции задаток засчитывается в счет оплаты, когда все условия договора исполняются. Риелтор, сразу предупреждает клиента, о задатке, если тот покупает квартиру, и составляется соглашение. Допустим, вы передумали и нашли более интересный вариант, тогда задаток остается у продавца. А если продавец не хочет продавать квартиру, или у него более выгодный клиент появился, тогда он вам выплачивает задаток в двойном размере. Вроде бы все ясно и понятно, но в реальной жизни и на практике, может возникнуть много проблем с задатком, при покупке квартиры. Размер задатка, никак не закреплен правовыми нормами, и он составляет аванс в десять процентов от стоимости квартиры.

При покупке квартиры, сумма задатка, зависит от выгоды, например, покупатель, руководствуется своим желанием оставить этот вариант за собой. Продавец, требует увеличить сумму задатка, так как цена при покупке или продаже квартиры, была повышена. В двух этих ситуациях, стороны, заинтересованные лица, в заключении сделки. Но если клиент, не уверен в выборе, он может просить сумму задатка минимальную, так как он будет искать, или ищет более выгодный вариант, и ему совсем не хочется терять сумму задатка. Задаток вносится по предварительному договору. Чтоб подписать такой договор, должны быть причины, и они могут быть различными. Например, сам риэлтор, всегда работает по такой схеме и она никогда его не подводила, или документы на квартиру еще не готовы. Задаток, всего лишь обеспечивает договора, которые вступили в действие. Отсюда следует вывод, что задаток не может выполнить три функции. И если вы, имеете сомнения, на счет выплаченной суммы, суд будет считать ее авансом, и положения о задатке применяться не будут, и вам не удастся получить задаток в двойной сумме, который предусмотрен законом. И помните, если в рамках предварительного договора, соглашение о задатке не действительно, значит отказ от сделки, не может присвоить продавцу полученный аванс. Однозначно, эти деньги должны быть возвращены вам. При покупке квартиры, задаток вносят по риэлторскому договору. И риэлтор, прежде чем начать работу с вами, предлагает подписать его. Там указано, что услуги, будут оцениваться в определенную сумму. Но самые шустрые риэлторы, берут задаток за квартиру, которую они еще только будут искать, а незадачливые клиенты верят таким мошенникам. И задаток при этом, является фиксированной таксой, на основании данных о покупаемом варианте. Эта сумма в реальной жизни никогда не будет задатком, и ее нельзя назвать авансом, так как деньги будут получены посредником, а не продавцом. Эти деньги считаются обогащением, их можно получить назад, но только через суд, а это долго.

автор: Стародуб Ирина

Задаток при покупке квартиры
1 оценок, Средняя оценка: 5 из 5

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *