В наши дни большинство покупателей жилья стараются обходить стороной предложения, связанные с продажей залоговой квартиры или дома. Такие люди считают, что сделка, в которой фигурирует жилье, являющееся залогом банка, заключает в себе множество рисков. Но какая операция, связанная с покупкой, реализацией или обменом недвижимого имущества не подвержена риску?


Залоговая недвижимость

Нужно сказать, что покупка залогового жилья- дело выгодное. Почему?

Если собственник недвижимости, находящейся в качестве залогового имущества у кредиторов, решил ее продать, то, скорее всего, он имеет долг перед банком- залогодержателем или понимает, что в ближайшее время осуществлять выплаты в счет погашения банковского займа, он не сможет. Из этого следует, что продавец заложенной квартиры заинтересован в том, чтобы, как можно скорее продать ее. Следовательно, залогодатель- продавец не станет завышать цену на залоговый объект.

Итак, какими правилами нужно руководствоваться для того, чтобы выгодно и безопасно купить залоговую жилплощадь?

  • Во- первых, будьте бдительны и предельно внимательными. Это правило касается любой сделки, касающейся имущества. Даже несмотря на то, что приобретение заложенной квартиры, в общем, операция не рискованная, в ней участвует, кроме покупателя и продавца, банк- кредитор. Этим фактором и осложнен процесс покупки жилья.
  • Приобрести недвижимое имущество, находящееся в залоге у кредитной организации, можно несколькими способами. К примеру, вы можете оформить это жилье в собственность, но при этом оно останется залоговым. То есть все долговые обязательства перед баком-залогодержателем вы берете на себя. Для этого вам нужно представить кредиторам документы, подтверждающие вашу платежеспособность и кредитоспособность. Естественно, переоформление долговых обязательств на другого залогодателя для банковского учреждения- операция рискованная. Но с другой стороны, кредитной организации выгоднее получать ежемесячный взнос в счет погашения займа от дебитора, нежели продавать недвижимость, являющуюся залоговой.
  • Случается, что банки отказываются переоформлять кредит на покупателя. В этом случае вы можете приобрести эту недвижимость, но только после того, как залогодатель- продавец погасит досрочно всю имеющуюся задолженность по банковскому займу. В этой ситуации вы будете покупать не заложенную, а обыкновенную квартиру. Так как на момент подписания договора на приобретение жилья, последнее уже не будет являться залоговым. Зачастую средства на уплату оставшейся задолженности по кредиту дает продавец в качестве аванса или задатка. Не забудьте в этом случае заключить с продавцом предварительный договор, в котором укажите штрафные санкции за реализацию этого жилья постороннему покупателю, то есть не вам.
  • После того, как кредиторы зарегистрируют снятие залога, оформляйте договор с продавцом на продажу жилья. Затем передайте ему остальные деньги за квартиру.

Автор: Старченко Кирилл

Насколько выгодно и безопасно приобретение залоговой недвижимости?
5 оценок, Средняя оценка: 5 из 5

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *