Жилищный вопрос, наверное, является самым главным, стоящим перед Казахстанскими жителями (Российскими жителями или других стран СНГ)  уже на протяжении многих десятилетий. О том, чтобы стать собственником жилья мечтают многие наши сограждане, но для многих это так и остаётся несбыточной надеждой. Ведь для её осуществления требуются вложения крупных финансовых средств, которые не всегда имеются в наличии. Иногда, единственной возможностью иметь собственную квартиру является её аренда или ипотека. Как сделать правильный выбор в пользу одного или другого? Как аренда, так и ипотека имеют свои достоинства и недостатки. Не обращать внимания на них, особенно проживая в стране с такой непростой экономической обстановкой, было бы просто наивно.


Ипотека или аренда жилья

Приобретя жильё по ипотеке в кредит, за исключением государственной программы «Молодая семья» и некоторых других социального характера, заемщик сразу же становится собственником недвижимости. Он имеет право зарегистрироваться в квартире, а также прописать своих домочадцев, делать в квартире ремонт, сдавать её в аренду. Последнее, правда, требует согласования с банком, выдавшим кредит.

Можно остановить свой выбор и на съёмном жилье. В этом случае, вопрос с регистрацией отпадает сам собой, так как квартира остается в собственности хозяина. Арендатор и члены его семьи не имеют на неё никаких юридических прав. Отрицательные моменты здесь налицо: невозможность встать на учет в поликлинику, оформить детей в государственные дошкольные или школьные заведения. Даже ремонт или перестановку мебели в квартире необходимо согласовать с арендодателем и получить его разрешение.

Ипотечная квартира также не является полноценной собственностью заемщика, пока не выплачен кредит в полном объеме и не выполнен договор займа. С ней невозможно проводить сделки по купле-продаже, дарению или обмену жилья. Сдача такой квартиры в наём возможна лишь в соответствии с законом. А это требует обязательной выплаты налога в сумме 13% от стоимости аренды. Все свои решения обязательно придется согласовывать с банком – кредитором, ведь квартира находится у него в залоге. И только после погашения всей суммы кредита заемщик становится полноправным хозяином.

Конечно, в арендуемой квартире, с юридически грамотно оформленным договором аренды, можно практически «свести на нет» встречи арендатора и арендодателя. А если в договоре учесть возможность проведения ремонтных работ, всё это вместе взятое могут сделать вашу съёмную квартиру полностью соответствующей вашим желаниям.

Немаловажным моментом при сравнении арендуемой и ипотечной квартиры является финансовый вопрос. Суммы денежных средств, которые выплачиваются за ипотечный кредит, с каждым месяцем приближают вас к полному обладанию своим жильём. По мере своих экономических возможностей, государство снижает процентные ставки по ипотечным кредитам. Плата за арендуемое жильё попадает в кошелёк собственнику квартиры. К тому же она постоянно растёт, даже сегодня, когда происходит снижение цен на рынке недвижимости. Так не целесообразнее ли деньги, уходящие на аренду, потратить на себя и вложить их в собственное жильё?

Оформляя ипотечный кредит, заемщик несет значительные траты. Он должен быть твёрдо уверен в завтрашнем дне, иметь постоянную работу и стабильный заработок. Только в этом случае предпочтительнее выбрать именно ипотеку, чем аренду. В России не принято арендовать жилье на несколько лет вперед. Снимать квартиру обычно предпочитают молодые люди, стоящие в начале своего жизненного пути, как правило, не имеющие высокого дохода и не обремененные супружескими обязательствами.

Количество людей, предпочитающих аренду квартиры или ипотечный кредит, всегда будет огромен. Состав каждой из этих групп будет постоянно меняться по мере изменения экономической ситуации в стране. Если государство будет проводить политику удешевления ипотечных займов, то, конечно, людей, предпочитающих ипотеку аренде будет значительно больше.

автор: Леонид Поляков

Что выбрать – аренду жилья или ипотеку?
Оцените пожалуйста статью

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *