Сегодня я расскажу о законах, правилах и порядке цен по аренде на длительный срок в Испании на Коста дель Соль на сегодняшний день.

Начнем с цен. У нас на Коста дель Соль цены на отдельное жилье стартует от 250 евро в месяц за убитую студию на конце географии. Самые недорогие варианты, которые у есть у нас – это две студии в центре Торремолиноса по цене 300 евро в месяц.

В стоимость аренды входит оплата всех налогов и коммунальных платежей. Свет и воду арендатор оплачивает отдельно по счетчику. Интернет проводит по своему вкусу, как правило, в каждом здании есть возможность подключить от 2 до 4 компаний на выбор.

Цена на аренду зависит в первую очередь от близости к морю. Второй фактор – виды. И дальше по порядку – размер, наличие лифта, состояние. Так, крошечная студия на первой линии с фронтальными видами на море может стоить дороже, чем апартаменты с тремя спальнями в 500 метрах от моря.

Вот эти апартаменты стоят 450 евро в месяц. Здесь три отдельных спальни, одна ванная комната, большой салон и довольно просторная кухня. Находится квартира в центре Фуэнхиропы, до пляжа минут 15 пешком.

Апартаменты в 5 минутах ходьбы от пляжа в Торремолиносе, район Круэла. Три спальни, камин, виды на море, большая терраса. 550 евро в месяц.

Апартаменты с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в Торремолиносе без мебели, виды на море, паркинг и кладовая комната – 600 евро. Элитный комплекс, сауна, несколько бассейнов, теннисный корт, сады на территории.

Помимо простых вариантов, есть и элитные, начиная от апартаментов и заканчивая виллами.

Вот эти апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными, расположенные в Эстепоне, сдаются за 1300 евро в месяц. Комплекс находится на первой линии моря, имеет прямой выход к пляжу, сады, несколько бассейнов, в том числе крытый подогреваемый. Собственный спортзал, теннисный корт, джакузи, паркинг на несколько автомобилей. Сами апартаменты оборудованы техникой высшего качества и обставлены дорогой мебелью, виды на море и бассейн.

Для желающих снять виллу вариантов тоже немало – 2500 евро в месяц, 3 спальни, кабинет, собственный бассейн, виды на гольф-поле.

Теперь немного о правилах и законах.

Стандартно договор об аренде заключается на 11 месяцев. Хозяин обязан оплачивать коммунальные платежи, страховку и налоги. Свет. воду, интернет, телевидение оплачивает сам арендатор. Как правило, здесь не принято “проверять” квартиру и беспокоить жильцов, но депозит берут обязательно в размере одного или двух месяцев. Депозит возвращается при выселении, но часто при контрактах напрямую с хозяином его очень сложно получить обратно. Если заключить договор через агенство, то оно может выступить “третейским судьей” в спорных ситуациях, может хранить депозит и тогда его возрат гарантирован в случае, если с жильем все в порядке. Комиссию агенство берет в размере 50% от месячного платежа с арендатора и 50% с арендодателя. В случае досрочного выезда арендотара по закону депозит не возвращается. На практике мы иногда возвращаем депозит, если квартира в хорошем состоянии, а человек выезжает по веской причине.

Немного о местной специфике – арендодатель и полиция не имеют права выселить арендатора до конца срока аренды. Это происходит только через суд. То есть даже если арендатор не платит, то нужно обратиться в суд, через который реально взыскать задолженность и произвести выселение нерадивых жильцов. При этом суд очень строг – даже за небольшую задолженность у вас с аукциона могут продать машину или квартиру.

Однако, в случае если жильцы не платят, всегда можно подселить к ним пару дебоширов. Один из наших знакомых хозяев, жильцы которого затянули с платежами на несколько месяцев, вселился к ним, ел их еду, раскидывал носки и вообще развлекался, как мог. Съехали они сами через неделю, хозяин даже немного об этом пожалел, такое веселье устроил.

В любом случае, все происходит мирно, без применения насилия и всегда строго в рамках правового поля.

Надеюсь, что было интересно.

автор: Murulia (Пикабу)

Аренда недвижимости в Испании на долгий срок.
7 оценок, Средняя оценка: 5 из 5

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *